સમયસર કબજો નહીં આપતાં બિલ્ડર સામે કાર્યવાહી
મોડું પોઝેશન ભારે પડ્યું, બિલ્ડરને 10% વ્યાજનો ફટકો
22 May 2026 Gujarat Updates Team : અમદાવાદ અને ગાંધીનગર વચ્ચે વિકસતા રિયલ એસ્ટેટ ઝોનમાં એક મહત્વપૂર્ણ કાનૂની ચુકાદાએ ફરી એકવાર ઘર ખરીદદારોના હકોને મજબૂત બનાવ્યા છે. ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી એટલે કે ગુજરેરા (GujRERA )એ અરવિંદ સ્માર્ટસ્પેસ વિરુદ્ધ નોંધપાત્ર આદેશ આપતાં મોડું પોઝેશન મળનાર પાંચ અલોટીઓને વ્યાજ સહિત વળતર ચૂકવવાનો નિર્દેશ કર્યો છે.
જેઠલાજ ગામ ખાતે વિકસાવવામાં આવી રહેલા “અરવિંદ ફોરેસ્ટે – વીકએન્ડ વિલાઝ” પ્રોજેક્ટમાં વિલંબને લઈ દાખલ કરાયેલી ફરિયાદોમાં ગુજરેરાએ ખરીદદારોના પક્ષે નિર્ણય આપ્યો છે. સત્તાવાર આદેશ મુજબ બિલ્ડરે હવે 10 ટકા વ્યાજના દરે મોડા સમયગાળા માટે વળતર ચૂકવવું પડશે. ઉપરાંત રૂફટોપ ટેરેસ પર માઈલ્ડ સ્ટીલ રેલિંગ લગાવવાનું પણ ફરજિયાત બનાવાયું છે.
Arvind SmartSpaces દ્વારા વિકસિત આ પ્રોજેક્ટ જેઠલાજ વિસ્તારમાં આવેલો છે અને તેમાં 1 BHKથી 4 BHK સુધીની લક્ઝરી વિલાઓનો સમાવેશ થાય છે. પ્રોજેક્ટને પ્રીમિયમ નેચર-લિવિંગ અને વીકએન્ડ હોમ કન્સેપ્ટ તરીકે માર્કેટ કરવામાં આવ્યો હતો.
ખરીદદારો દ્વારા કરવામાં આવેલી ફરિયાદ મુજબ તેમણે કુલ મળીને આશરે 16.11 કરોડ રૂપિયાની રકમ બિલ્ડરને ચૂકવી હતી. વિવિધ અલોટમેન્ટ એગ્રીમેન્ટ વર્ષ 2020 અને 2021 દરમિયાન થયા હતા. કરાર મુજબ 2022 અને 2023 દરમિયાન વિલાઓનું પોઝેશન આપવાનું વચન આપવામાં આવ્યું હતું. જોકે નિર્ધારિત સમયમર્યાદા પસાર થયા છતાં હેન્ડઓવર ન થતાં મામલો ગુજરેરા સુધી પહોંચ્યો હતો.
ગુજરેરાએ પોતાના નિર્ણયમાં સ્પષ્ટ જણાવ્યું કે બિલ્ડરે સમયસર કબજો આપ્યો નથી અને તે ખરીદદારોના હકોનું ઉલ્લંઘન ગણાય છે. તેથી બિલ્ડરને આદેશ આપવામાં આવ્યો કે નિર્ધારિત પોઝેશન તારીખથી લઈને વાસ્તવિક કબજો આપવામાં આવે ત્યાં સુધી 10 ટકા વ્યાજની ગણતરી કરીને વળતર ચૂકવવું પડશે. આ ચુકવણી 45 દિવસની અંદર કરવાની રહેશે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના નિષ્ણાતો માને છે કે આ નિર્ણય રાજ્યભરના હોમબાયર્સ માટે મહત્વપૂર્ણ નઝીર બની શકે છે. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં ગુજરાત સહિત દેશના અનેક શહેરોમાં પ્રોજેક્ટ વિલંબના કેસોમાં વધારો થયો છે. આવા સમયમાં ગુજરેરાના આદેશથી ખરીદદારોને કાનૂની સુરક્ષા મળતી હોવાનું માનવામાં આવે છે.
ફરિયાદમાં માત્ર મોડા પોઝેશનનો મુદ્દો જ નહોતો. ખરીદદારો દ્વારા રૂફટોપ ટેરેસ પર સુરક્ષા માટે માઈલ્ડ સ્ટીલ રેલિંગ ન લગાવવામાં આવ્યા હોવાનો પણ આક્ષેપ કરવામાં આવ્યો હતો. અલોટીઓનું કહેવું હતું કે વેચાણ દરમિયાન તથા એગ્રીમેન્ટમાં રેલિંગ આપવાનો ઉલ્લેખ હતો, છતાં અમલ થયો નથી.
બીજી તરફ બિલ્ડર કંપનીએ દલીલ કરી હતી કે રેલિંગની સુવિધા માત્ર 3 BHK અને 4 BHK યુનિટ્સ માટે હતી. 1 BHK અને 2 BHK વિલાઓમાં તે લાગુ પડતી નથી. જોકે ગુજરેરાએ દસ્તાવેજોની તપાસ બાદ નોંધ્યું કે આ પ્રકારનો કોઈ સ્પષ્ટ ભેદ કરારમાં દર્શાવવામાં આવ્યો નહોતો. પરિણામે સત્તાએ ખરીદદારોની રજૂઆત સ્વીકારી અને તમામ 1 BHK તથા 2 BHK યુનિટ્સમાં પણ માઈલ્ડ સ્ટીલ રેલિંગ લગાવવાનો આદેશ કર્યો.
આ કામ પણ આગામી 45 દિવસની અંદર પૂર્ણ કરવાનું રહેશે.
જેઠલાજ વિસ્તાર છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં અમદાવાદ-ગાંધીનગર રિયલ એસ્ટેટ સર્કિટમાં ઝડપથી વિકસતો વિસ્તાર માનવામાં આવે છે. અહીં અનેક પ્રીમિયમ વિલા પ્રોજેક્ટ્સ ઊભા થઈ રહ્યા છે. “અરવિંદ ફોરેસ્ટે” પ્રોજેક્ટને કુદરતી વાતાવરણ, ગ્રીન ઝોન અને વીકએન્ડ લાઇફસ્ટાઇલના મોડેલ તરીકે રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો. પ્રોજેક્ટમાં 100 એકરથી વધુ વિસ્તાર પર વિલાઓ અને વિવિધ લક્ઝરી સુવિધાઓનો સમાવેશ દર્શાવવામાં આવ્યો હતો.
પ્રોજેક્ટની માર્કેટિંગ સામગ્રીમાં બટરફ્લાય પાર્ક, ફોરેસ્ટ ટ્રેઇલ, ક્લબહાઉસ, કેમ્પફાયર ઝોન અને હરિયાળી આધારિત જીવનશૈલીના દાવા કરવામાં આવ્યા હતા.
ખરીદદારો દ્વારા ફરિયાદમાં અન્ય અનેક મુદ્દાઓ પણ ઉઠાવવામાં આવ્યા હતા. તેમાં ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI)ની માલિકી, બાંધકામની ગુણવત્તા, વિવિધ ચાર્જિસની વસૂલાત, 10 હજાર વૃક્ષો વાવવાના દાવા, નવ મીટર રોડની સુવિધા અને છેતરપિંડીના આરોપોનો સમાવેશ થતો હતો.
જોકે ગુજરેરાએ આ તમામ મુદ્દાઓમાં પૂરતા પુરાવા અથવા કાનૂની આધાર ન મળતાં ફરિયાદોને ફગાવી દીધી હતી. સત્તાએ સ્પષ્ટ કર્યું કે જે મુદ્દાઓ દસ્તાવેજી રીતે પુરવાર થયા છે તે જ બાબતોમાં આદેશ આપવામાં આવ્યો છે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના નિરીક્ષકોના મત મુજબ આ ચુકાદો બે બાબતોને કેન્દ્રમાં રાખીને મહત્વનો બને છે. પ્રથમ, સમયસર પોઝેશન ન આપનાર બિલ્ડરો સામે ખરીદદારો કાનૂની કાર્યવાહી કરી શકે છે. અને બીજી, વેચાણ દરમિયાન આપવામાં આવેલા વચનો અથવા બ્રોશર-એગ્રીમેન્ટમાં દર્શાવેલી સુવિધાઓનો અમલ કરવો બિલ્ડરની જવાબદારી છે.
Arvind Limited સાથે જોડાયેલા લાલભાઈ ગ્રુપની રિયલ એસ્ટેટ શાખા તરીકે ઓળખાતી અરવિંદ સ્માર્ટસ્પેસ ગુજરાત અને અન્ય રાજ્યોમાં પ્રીમિયમ રહેણાંક અને કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ વિકસાવે છે. કંપનીના પોર્ટફોલિયોમાં અમદાવાદ, બેંગલુરુ અને પુણે જેવા શહેરોના અનેક પ્રોજેક્ટ્સનો સમાવેશ થાય છે.
ગૃહ ખરીદદારોના હિત માટે રચાયેલ રેરા કાયદા હેઠળ આવા નિર્ણયો બજારમાં પારદર્શિતા વધારવામાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે. ખાસ કરીને પ્રોજેક્ટ વિલંબ, સુવિધાઓમાં ઘટાડો અથવા કરાર ભંગ જેવી ફરિયાદોમાં હવે ખરીદદારો વધુ સજાગ બન્યા છે.
ગુજરાતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં છેલ્લા કેટલાક સમયથી ખરીદદારો દ્વારા ગુજરેરામાં ફરિયાદો કરવાની સંખ્યા વધી રહી છે. નિષ્ણાતો માને છે કે આ પ્રવૃત્તિ બિલ્ડર-બાયર સંબંધોમાં જવાબદારી અને પારદર્શિતાનું પ્રમાણ વધારશે.
આ કેસમાં ગુજરેરાના નિર્ણય બાદ હવે અન્ય પ્રોજેક્ટ્સના ખરીદદારો પણ પોતાના હકો અંગે વધુ સક્રિય બનશે તેવી શક્યતા વ્યક્ત કરવામાં આવી રહી છે. ખાસ કરીને મોડા પોઝેશનના કેસોમાં આ ચુકાદો મહત્વપૂર્ણ સંદર્ભ તરીકે જોવામાં આવી રહ્યો છે.
અરવિંદ ફોરેસ્ટે પ્રોજેક્ટનો વિવાદ હવે માત્ર એક પ્રોજેક્ટ પૂરતો મર્યાદિત નથી રહ્યો, પરંતુ સમગ્ર ગુજરાતના રિયલ એસ્ટેટ બજાર માટે સંદેશ સમાન બની રહ્યો છે કે ખરીદદારો સાથે કરાયેલા વચનોનું પાલન કરવું હવે કાનૂની ફરજ છે.
અમારી WhatsApp ચેનલ માં જોડાવો : Click karo
અમારી Telegram ચેનલ માં જોડાવો : Click karo
આ પણ વાંચો :
આ આર્ટિકલને તમારા સોશિયલ મીડિયા પર શેર કરવા નીચેના આઈકોન પાર ક્લિક કરો.
